场面变化正吞吃好意思国房屋价值

　　着手：群众时报

　　好意思国《纽约时报》2月3日著述，原题：场面变化吞吃了您房屋的价值 当洛杉矶阿尔塔迪纳和太平洋帕利塞兹社区的房屋仍在熊熊毁掉时，东谈主们的征询主题仍是转向这次大火的经济耗损以及谁将为此买单。面前看来，这场晦气酿成的总耗损可能跳跃2500亿好意思元。此前，飓风“米尔顿”和“海伦妮”等顶点天气事件已让好意思国在短短一年内承受了数百亿好意思元的灾害耗损。

　　跟着场面灾害带来的复合影响，全好意思房屋保障价钱正急剧攀升，推高了购房本钱。一些保障公司已运行除去高风险城镇，部分住户也正谈判迁离家园。好意思国磋议机构第一街基金会公布了其分析论断：好意思国最易受灾区区的房价可能仍是达到顶峰，这使好意思国处于一代东谈主雕残的陡壁边上。这种变化可能导致好意思国房屋资产在将来30年内耗损达1.5万亿好意思元。场面变化正在颠覆好意思国东谈主不错通过领有我方的住房来陆续累积钞票和经济安全的基本假定。从某种兴味上说，场面变化正在颠覆好意思国梦。

　　场面变化推高保障本钱

　　房屋悉数权是好意思国经济的基石。全好意思住宅房地产总值接近50万亿好意思元，颠倒于好意思国国内分娩总值（GDP）的两倍。约2/3的好意思国成年东谈主领有房产，在昔时20年里，即使谈判通货延伸要素，好意思国房屋的中位数也跳跃了58%以上。在太平洋帕利塞兹和阿尔塔迪纳等地，房价的高涨让好多住户置身中上阶级。在宇宙范围内，住宅每每是大广博家庭的最大资产，约67%的家庭储蓄齐围聚在自住房产中。这意味着，如若房价大幅着落，个东谈主和国度经济齐将濒临弘大的耗损。第一街基金会磋议发现，场面压力是推高保障本钱的主要要素。自2019年以来，全好意思平均保费高涨了31%，而在场面高风险地区涨幅更大。若将来30年保障价钱不受终了，平均保费还将再高涨29%。

　　系统性经济风险由此走漏。房屋保障昔时仅仅购房本钱的一小部分，大概占平均按揭还款的8%。然则，今天保障本钱已颠倒于一般按揭还款的20%，其增速远超通胀以至房价自己涨幅。这使得房产在纸面上已成为一项糟糕的投资。第一街基金会料想，从面前起30年后，好意思国传统房贷周期终了时，全好意思房屋均价将较面前着落6%。

　　买房风险被低估

　　该问题部分原因在于保障价钱在昔时弥远被东谈主为压低，误导东谈主们涌入高风险地区。激流、飓风、野火等灾害频发，经济耗损也在累积。保障公司取消了部分高风险地区的保障，各州政府则通过财政补贴让房东防守名义经济雄厚。

　　然则，好意思国南加州大学经济学培育马修·卡恩对此默示，这些补贴“覆盖了阛阓价钱信号”，导致东谈主们对高风险地区的符合和退换迟缓。使佛罗里达海岸、加州山火带等危急地区看起来比本色情况更安全。磋议骄横，全好意思大陆3900万处房产的场面风险保障订价过低。换言之，好意思国27%的房产保障价钱过低，无法覆盖其濒临的场面要挟。保障本钱飙升迫使好意思国东谈主重新评估居住遴荐。第一街基金会料想，将来30年好意思国将有超5500万东谈主因场面风险而迁徙搬家。场面风险正迟缓成为购房者有策画时谈判的中枢要素，被视为与学校质料和海滨景不雅雷同进击。

　　社会经济不对等加重

　　事实上，好多好意思国东谈主在昔时20年中因房屋价值飙升累积了弘大资产不错缓冲将来耗损，这在第一街基金会的经济模子中莫得反馈出来。此外，该模子也莫得谈判到好意思国的住房枯竭，也莫得谈判到弥远房东和面前试图购房的新一代之间的互异。但卡恩默示，尽管第一街基金会的磋议存在一些不足，但其上演了保罗·里维尔（好意思国稀零构兵爆发前夕的报信东谈主——编者注）的变装，如若咱们不足时符合和退换，将来可能会濒临严重的挑战。好多无为家庭的住房职守才智将进一步恶化，房钱飙升将加重社会经济的不对等。

　　尽管洛杉矶仍将保握其经济韧性，但场面变化将透顶重塑其住房阛阓。在将来，住房悉数权可能成为富东谈主的专属权益，而保障将成为一种败坏，租房者则不得不支付腾贵的房钱以移交不休增长的场面风险。（作家阿布拉姆·卢斯加藤，刘雅婷译）

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职责裁剪：蒋露瑶